Category: недвижимость

При разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности

11.10.2019 | новости |
При разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности


Федеральная налоговая служба России разъяснила, как рассчитать срок владения вновь образованным земельным участком для исчисления НДФЛ. При разделе одного земельного участка на несколько возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера. Исходный же объект прекращает свое существование.

Таким образом, срок нахождения в собственности новообразованных участков для исчисления и уплаты НДФЛ следует исчислять с даты их регистрации в ЕГРН. К такому выводу пришла ФНС, рассмотрев жалобы. Налогоплательщик представил декларацию за 2017 г., где указал доход от продажи трёх земельных участков, а также налоговые вычеты и подлежащий уплате НДФЛ.

По результатам камеральной проверки инспекция установила, что в 2011 он купил земельный участок, а в 2016 г. разделил его на три части. Тогда же в ЕГРН были внесены записи о создании новых объектов недвижимости. В 2017 г. налогоплательщик продал эти участки.

Так как он реализовал недвижимое имущество, которое находилось в собственности менее минимального срока владения, инспекция доначислила ему НДФЛ, пени и штраф. Налогоплательщик не согласился с этим решением и обратился с жалобой в ФНС РФ. Он посчитал, что раздел одного участка на несколько и присвоение им новых кадастровых номеров не влияет на порядок исчисления срока владения этими объектами.

Следовательно, есть все основания для освобождения его дохода от продажи спорных земельных участков от НДФЛ. ФНС России оставила жалобу налогоплательщика без удовлетворения, указав, что при разделе земельного участка возникли новые объекты права собственности, а исходный объект прекратил своё существование.

Следовательно, по договорам купли-продажи недвижимого имущества налогоплательщик реализовал земельные участки, которые находились в его собственности менее пяти лет, то есть меньше минимального предельного срока владения. Поэтому ФНС России признала правомерным решение инспекции.
Источник: https://www.eg-online.ru/news/408548/